هزینه ساخت خانه در تهران

یکی از نیازهای اساسی بشر در طول تاریخ مسکن بوده است .نیاز بشر به مسکن با افزایش جمعیت و هزینه سرسام اور زندگی ملموس تر است .

ساخت خانه ارزان قیمتی برای جمعیتی که بیش از 85درصد آنها توانایی ساخت حتی یک چهارم از خانه را ندارند امری محال است. البته دور از انتظار نخواهد بود وقتی بدانیم که دولت ها با داشتن زمین های رایگان میتوانند ه این ارزو و نیاز جامعه جامه عمل بپوشانند. در این مقاله به بررسی هزینه ساخت خانه در تهران خواهیم پرداخت.

درست است که هزینه خرید مسکن بسیار سرسام اور است اما آنچه که هیچ وقت نباد از یاد ببریم اینست ؛ خانه یک سرمایه است و در واقع با خرید مسکن شما نوعی پس انداز خواهید کرد. اما این را هم از یاد نبرید که هزینه ساخت خانه در تهران و کلیه نقاط کشور شما را نباید از مبحث اصول ایمنی و استاندارد سازی آن غافل کند!

محاسبه هزینه ساخت خانه در تهران و کلیه نقاط کشور

ساخت خانه فقط مربوط به خرید سیمان و اجر و غیره نخواهد بود . هزینه های ساخت و ساز با عوامل زیادی در ارتباط است که در ادامه به محاسبه و بررسی هر یک از آن ها خواهیم پرداخت.

محاسبه هزینه ساخت خانه در تهران

خرید زمین
اخذ جواز و انتخاب مهندس
براورد هزینه ساخت اسکلت و مصالح ساختمانی
دستمزد کارگر و غیره

هزینه ساخت خانه در تهران

خرید زمین

برای ساختن خانه نیاز به زمین داریم این اولین اقدام و میتوان گفت که گرانترین و پر هزینه ترین بخش از هزینه ساخت خانه در تهران و کلیه نقاط کشور است . حال چرا میگوییم تهران ؟! در پاسخ باید بگویم که قیمت زمین در تهران بیش از سایر نقاط کشور است .

اینکه در کدام منطقه از مناطق استان تهران به ساخت خانه بپردازیم نیز بسیار اهمیت دارد .

اخذ جواز و انتخاب مهندس

قبل از اقدام به ساخت اولین اقدام اخذ جواز است که خود دارای مراحل پیچیده ای است و قبلا درباره آن در مقالات پیشین گفته بودیم.

انتخاب مهندس عمران نیز یکی از مهمترین بخش ها و البته یکی از چند مورد هزینه ساخت خانه در تهران است . اینکه چه شرکت ساختمانی و کدام مهندس اقدام به ساخت خانه شما میکند بسیار مهم است.

براورد هزینه ساخت اسکلت و مصالح ساختمانی

اسکلت ساختمان دارای اهمیت بسیار زیادی است به طور معمول با در نظر گرفتن تعداد واحد ها و متراژ بنایی که احداث میکنید نوع اسکلت و مصالح ساختمانی و هزین ساخت متفاوت خواهد بود ولی به یاد داشته باشید خانه استاندارد ساخت با سلامت جان شما در ارتباط مستقیم است در هنگام ساخت خانه به سلامت بیشتر از هزینه توجه کنید!

دستمزد کارگر و غیره

دستمزد کارگران نز بخش دیگری از هزینه ساخت خانه در تهران است.شما باید قادر به پراخت حقوق کارگران خود باشید تا در روند کار خللی پیش نیاید اما به نکته توجه کنید که در آخر شما صاحب خانه خواهید شد و یک سرمایه گذاری عظیم خواهید داشت.

متریال های انتخابی شما نیز بخش دیگری از هزینه ساخت منزل مسکونی در تهران است . در این بخش میتوانید از هزینه های اضافی کمی بکاهید و ان مسئله کاملا به شما بستگی دارد که خانه ای با متریال ساده میخواهید و یا لوکس و گران بها!

حال در ادامه لازم است انواع متریال که در ساخت خانه با آن روبرو میشویم را بررسی کنیم به طر مثال :

قیمت میل گرد با هم متفاوت است میلگرد بناب یکی از انواع گران قیمت میلگرد ها است و بالطبع دارا کیفیت بسیار بالایی نسبت به سایر میلگردهاست .

یکی دیگر از چالش هایی که در ساخت منزل مسکونی با آن روبرو خواهیم بود قیمت اجناسی است که در مراحل سفت کاری ، نازک کاری و تاسیسات مورد استفاده قرار میگیرد. . این اجناس مصرفی بستگی به انتخاب شما و میزان هزینه ای دارد که در ساخت منزل مسکونی خود در نظر گرفته اید .

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان

اینکه بخواهیم قیمت ساخت هر متر مربع را به طور دقیق محاسبه کنیم و در اختیار شما قرار دهیم کار غیر معقولی است زیرا قیمت ها در بازار نوسان دارد و این کار بیهوده ای است که به شما قیمت واهی دهیم بنابراین بهتر است پیش از اقدام به ساخت با توجه به نوسان قیمت ها از حدود آن با خبر شوید ولی این نکته را در نظر بگیرید که همه اینها به انتخاب متریالی دارد که شما در ساخت خانه خود از آن استفاده خواهید کرد.

قیمت تقریبی هر متر آپارتمان مسکونی بر اساس تعداد طبقات:

ساختمان یک و دو طبقه: 13 الی 15 میلیون تومان
ساختمان سه تا پنج طبقه: 15 الی 17میلیون تومان
ساختمان شش و هفت طبقه:17 الی 19 میلیون تومان
ساختمان 8 تا 10 طبقه: 19 الی 21میلیون تومان
ساختمان 11 و 12 طبقه: 21 الی 23 میلیون تومان
ساختمان 13 تا 15 طبقه:23 الی 25 میلیون تومان
ساختمان 16 طبقه و بالاتر: 25 میلیون به بالا

توجه داشته باشید این قیمت ها حدودی است به منظور استعلام قیمت هزینه ساخت خانه در تهران با ما در تماس باشید.

هزینه ساخت خانه در تهران

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرستان

هزینه ساخت منزل مسکونی در شهر های مختلف ایرانمتفاوت است بنابراین لازم است به صورت میدانی به تحقیق و تفحص در این باره بپردازید تا دچار سردرمی نشوید.

محاسبه هزینه ساخت خانه در شهرستانها به موارد زیر بستگی دارد :

در قسمت فوق به هزینه ساخت خانه در تهران پرداختیم حال باید به بررسی هزینه ساخت مسکن در شهرستان ها خواهیم پرداخت:

متراژ زیربنا
فصل و زمان ساخت
نوع بنای مسکونی و تجاری
کیفیت و قیمت مصالح ساختمانی
دستمزد کارگران و هزینه پیمانکاری
موقعیت جغرافیایی شهر و منطقه
هزینه های جانبی مانند عوارض شهرداری، بیمه، مالیات و…

همانطور که در بخش هزینه ساخت خانه در تهران عنوان کردیم تمامی موارد اعلامی بک تخمیهن سرانگشتی است و همه بستگی به شرایط بازار دارد.بهتر است پیش از ساخت خانه ، با مهندسین و پیمانکاران درباره هزینه ساخت منزل مسکونی مشورت کنید و این را هم فراموش نکنید درباره سابق کاری آن ها حتما تحقیق و بررسی نمایید.

هزینه ساخت خانه در تهران

جدول هزینه ساخت خانه در تهران

مصالح موردمصرف	واحد	آجر و آهن		آجر و چوب	بلوک سیمانی		اسکلت چوبی
		تیرچه بلوک بتنی	طاق ضربی	چوبی سبک	تیرچه بلوک بتنی	چوبی سبک	چوبی سبک شیبدار
		آجر	آجر	آجر	بلوک سیمانی	بلوک سیمانی	بلوک سیمانی
		1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه
سیمان	کیلوگرم	217/330	174/300	163/300	217/330	163/300	86/830
آجر	قالب	337/580	389/580	337/580	–	–	–
آجر سفالی مجوف	قالب	–	–	–	–	–	–
بلوک سفالی سقفی	قالب	7/860	–	–	7/860	–	–
شن	مترمکعب	0/566	0/450	0/430	0/566	0/430	0/326
ماسه	مترمکعب	0/546	0/480	0/463	0/546	0/463	0/400
گچ	کیلوگرم	64/810	77/390	64/810	64/810	64/810	64/810
میلگرد	کیلوگرم	31/950	26/700	26/700	31/950	26/700	6/870
تیرآهن	کیلوگرم	–	14/900	–	–	–	–
ورق آهنی	کیلوگرم	–	4/700	–	–	–	–
نبشی آهنی	کیلوگرم	–	3/200	–	–	–	–
پروفیل در و پنجره	کیلوگرم	2/906	2/906	2/906	2/906	2/906	2/906
چارچوب در از ورق	کیلوگرم	0/993	0/993	0/993	0/993	0/993	0/993
کاشی دیوار	مترمربع	0/453	0/453	0/453	0/453	0/453	0/453
سرامیک کف	مترمربع	0/216	0/216	0/216	0/216	0/216	0/216
موزاییک سیمانی	مترمربع	0/736	0/736	0/736	0/736	0/736	0/736
شیشه	مترمربع	0/158	0/158	0/158	0/158	0/158	0/158
قیر	کیلوگرم	8/033	8/033	6/575	8/033	8/033	6/575
چتایی	مترمربع	3/410	3/410	0/520	3/410	3/410	0/520
در چوبی	مترمربع	0/099	0/099	0/099	0/099	0/099	0/099
رنگ روغنی	کیلوگرم	0/141	0/141	0/141	0/141	0/141	0/141
رنگ پلاستیک	کیلوگرم	0/558	0/558	0/558	0/558	0/558	0/558
ضدزنگ	کیلوگرم	0/040	0/040	0/040	0/040	0/040	0/040
رابیتس	مترمربع	–	–	–	–	–	–
لولای آهنی	عدد	0/220	0/220	0/220	0/220	0/220	0/220
دستگیره قفل در	عدد	0/055	0/055	0/055	0/055	0/055	0/055
دستگیره پنجره	عدد	0/108	0/108	0/108	0/108	0/108	0/108
الکترود	کیلوگرم	0/114	0/820	0/114	0/114	0/114	0/114
بلوک سیمانی	قالب	–	–	–	26/980	26/980	26/980
ورق گالوانیزه سقف	مترمربع	–	–	–	–	–	1/453

مصالح موردمصرف	واحد	اسکلت بتنی		اسکلت فلزی
		تیرچه بلوک بتنی		تیرچه و بلوک بتنی		طاق ضربی
		آجر	آجر سفالی	آجر	آجر سفالی	آجر	آجر
		3 و 4 طبقه	5 طبقه به بالا	1 تا 4 طبقه	5 طبقه به بالا	1 و 2 طبقه	3 و 4 طبقه
سیمان	کیلوگرم	136/540	148/500	131/550	114/650	136/600	117/710
آجر	قالب	267/500	42/100	267/500	42/100	319/280	319/280
آجر سفالی مجوف	قالب	–	46/650	–	46/650	–	–
بلوک سفالی سقفی	قالب	7/860	7/860	7/860	7/860	–	–
شن	مترمکعب	0/282	0/526	0/247	0/406	0/184	0/146
ماسه	مترمکعب	0/346	0/422	0/391	0/326	0/402	0/327
گچ	کیلوگرم	45/730	47/440	45/730	47/440	77/390	77/390
میلگرد	کیلوگرم	40/210	44/550	17/650	9/310	8/697	8/830
تیرآهن	کیلوگرم	–	–	36/500	34/950	48/490	45/420
ورق آهنی	کیلوگرم	–	–	9/270	12/040	8/790	6/981
نبشی آهنی	کیلوگرم	0/708	0/708	6/140	5/030	7/570	6/011
پروفیل در و پنجره	کیلوگرم	3/490	3/690	3/490	3/690	3/490	3/490
چارچوب در از ورق	کیلوگرم	1/250	1/250	1/250	1/250	1/318	1/250
کاشی دیوار	مترمربع	0/559	0/512	0/559	0/512	0/453	0/559
سرامیک کف	مترمربع	0/140	0/130	0/140	0/130	0/216	0/140
موزاییک سیمانی	مترمربع	0/951	0/792	0/951	0/792	1/180	0/951
شیشه	مترمربع	0/136	0/132	0/136	0/132	0/158	0/136
قیر	کیلوگرم	4/700	3/493	4/700	3/493	9/950	4/700
عایق	مترمربع	2/369	1/869	2/310	1/480	2/310	1/980
در چوبی	مترمربع	0/158	0/158	0/158	0/158	0/141	0/158
رنگ روغنی	کیلوگرم	0/460	0/425	0/460	0/425	0/376	0/460
رنگ پلاستیک	کیلوگرم	0/213	0/189	0/213	0/189	0/291	0/213
ضدزنگ	کیلوگرم	0/034	0/022	0/273	0/242	0/353	0/323
رابیتس	مترمربع	0/094	0/097	0/094	0/097	0/094	0/094
لولای آهنی	عدد	0/268	0/268	0/268	0/268	0/244	0/268
دستگیره و قفل در	عدد	0/072	0/072	0/072	0/072	0/068	0/072
دستگیره پنجره	عدد	0/049	0/049	0/049	0/049	0/049	0/049
الکترود	کیلوگرم	0/073	0/073	1/249	1/249	1/630	1/489
بلوک سیمانی	قالب	–	–	–	–	–	–
ورق گالوانیزه سقف	مترمربع	–	–	–	–	–	–

5- قیمت آهن آلات مصرفی: قیمت روز آهن آلات به عوامل متعددی اعم از نرخ دلار و نوسانات سیاسی بستگی دارد و توصیه می‌شود پیش از شروع به ساخت و ساز نسبت به بهترین زمان خرید آهن آلات اطلاعات لازم را کسب نمایید.

6 – هزینه نمای ساختمان: امروزه اجرای نما یکی از مراحل پرهزینه ساخت و ساز است. هزینه نمای ساختمان باید در محاسبات هزینه هر متر مربع ساختمان درنظر گرفته شود. هم برای نماهای مدرن و هم برای نمای کلاسیک هزینه بالایی بایستی پرداخت شود همچنین هزینه محوطه سازی و فضای سبز نیز باید در هزینه ساخت نمای ساختمان در نظر گرفته شود. امروزه با توجه به افزایش روزانه قیمت مصالح ساختمانی باید هزینه‌های ساختمانی را به صورت دقیق‌تر بررسی نمود. پس بهتر است هزینه نمای ساختمان را به صورت جداگانه بررسی نماییم.

7 – هزینه نمای داخلی: این هزینه‌ها شامل دکورهای سقف و دیوار یا آشپزخانه است. بحث نمای مدرن و کلاسیک در این هزینه‌ها نیز دخیل بوده و باید به آن دقت شود. هزینه‌های این قسمت را نیز بهتر است پیش از شروع به کار محاسبه کنید.

8 – هزینه‌‌های جانبی و پیش بینی نشده: در برآورد هزینه ساخت خانه در تهران بهتر است یک درصدی برای هزینه‌های بالاسری در نظر بگیریم. پس از پیش‌بینی تمامی هزینه‌های ذکر شده باید یک درصدی از این مقادیر را به عنوان هزینه‌های پیش بینی نشده در نظر بگیرید. برای مثال ممکن است برای ساخت سازه لازم باشد چندین مهندس انتخاب نمایید یا به گرانی دلار دچار شوید و یا خیلی از مواردی که نمی‌توان آنها را پیش بینی کرد اتفاق بیفتد.

تاثیر تعداد طبقات بر هزینه ساختمان

هزینه ساخت خانه در تهران و شهرستان ها ه تعداد طبقات و واحد های آن ساختمان دارد و این نکته را فراموش نکنید که هر چه تعداد طبقات و واحد ها بیشتر باشد هزینه اجرایی بیشتری را متحمل خواهید شد.

افزایش هزینه ساخت در ساختمان های بلند و برج ها

هزینه اعمال تمهیدات خاص برای سرویس دادن به ساختمان به ویژه به طبقات بالاتر ضرورت می‌یابد؛ از دلایل افزایش هزینه در ساختمان‌های بلند مرتبه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: همه این‌ها در حالی است که با ارتفاع متوسط به این خدمات نیازی ندارند. هزینه کار در ساختمان‌های بلند مرتبه شامل موارد اضافه تری می‌شود

تمهیداتی مانند آسانسورهای خاص سریع السیر
پمپ قوی آب
تاسیسات تهویه و روشنایی خاص
مسیرهای فرار و مقاومت بالا در برابر آتش سوزی با شرایط استاندارد بالا

علاوه بر تجهیزاتی که به آنها اشاره شد، هزینه‌های ساخت و برپا کردن سازه در ارتفاع زیاد، بیشتر است:

هزینه بالا بردن مصالح و کارگران به سطوح موردنیاز
هزینه اضافی کار کردن در ارتفاع و تمام ملزومات ایمنی
کاهش فضای مفید و اشغال فضای طبقات پایین تر توسط ملزوماتی مانند مراکز تاسیساتی و مسیرهای رفت و آمد از معایب دیگری است که ساختمان‌های بلند مرتبه دارند.

به نسبت اینکه ارتفاع ساختمان افزایش می‌یابد، آسانسورهای بیشتر، هواکش‌های بزرگتر، پلکان و راهروهای عریض‌تری لازم است. هزینه‌های نگهداری و اداره ساختمان‌های بلندمرتبه مانند نقاشی و تعمیر نمای ساختمان به مراتب بیشتر از ساختمان‌های کم ارتفاع است. بنابراین محاسبه هزینه ساخت خانه برای ساختمان‌های مرتفع پیچیده‌تر خواهد بود.

قیمت آرماتوربندی

هزینه آرماتوربندی به عواملی همچون وزن میلگرد، دستمزد کارگران، نحوه بتن ریزی و حمل و نقل بستگی دارد و برآورد هزینه نهایی بایستی پس از اتمام کار محاسبه شود. پس از اعلام قیمت میلگرد و سایر عوامل موثر بر قیمت آرماتوربندی می‌توان نرخ دقیق آن را به دست آورد. شما می‌توانید برای اطلاع از قیمت آرماتوربندی پس از شروع سال جدید و ثبات قیمت‌ها با شماره‌های درج شده در سایت تماس بگیرید. کارشناسان مجموعه راهنمایی‌های لازم را در اختیار شما قرار خواهند داد.

سخن پایانی هزینه ساخت خانه در تهران

در این مقاله به طور مفصل درباره هزینه ساخت خانه در تهران پرداختیم اما در واقع این نکته را فراموش نکنید که هزینه ساخت خانه در تهران و شهرستان ها با یکدیگر متفاوت است همچنین باید بدانید که قیمت اعلامی از سوی اتحادیه نیز تخمینی است بستگی به انتخاب متریال های شما دارد. قیمت ساخت هر متر مربع خانه در هر منطقه و نیز در هر زمانی فرق میکند و بستی به نوسان قیمت ها در بازار دارد.

سوالات شما

هزینه ساخت یک خانه 80 متری 3 تا 5 طبقه در کلان شهر، چقدر است؟

برای ساخت خانه با این متراژ، حدود 1.5 تا 7.5 میلیارد سرمایه نیاز است.

هزینه ساخت یک خانه 75 متری در سال چقدر است؟

اگر خانه را یک یا 2 طبقه در نظر بگیریم، هزینه تقریبی 700 الی 1.5 میلیارد است.

هزینه ساخت یک خانه 60 متری چقدر است؟

اگر تعداد سقف را بین 3 تا 7 طبقه در نظر داشته باشیم هزینه تقریبی از 1.8 تا 5.5 میلیارد تومان است.

عوامل تاثیر گذار در هزینه ساخت خانه در تهران

موقعیت مکانی زمین مورد نظر
کیفیت مصالح
نوع اسکلت سازه
تعداد طبقات
تعداد نیروی کار
نمای آپارتمان
هزینه‌های پیش‌بینی نشده
نوسان در بازار و …

راه ارتباطی با پیمانکار در تهران

به منظور استعلام قیمت و هزینه ساخت خانه در تهران و شهرستان ها میتوانید با مهندسین ما در شرکت ساختمانی ویلاسازان شکوه دماوند در ارتباط باشید:

تیم ویلاسازان شکوه دماوند پیشرو در انجام کلیه کارهای ساختمانی، تاسیساتی و امور پیمانکاری مربوط به ساخت ساختمانها و ابنیه اعم از چوبی، آجری، سنگی، بتنی، فلزی، سوله، دیوارکشی، استخر و انبوه سازی ساختمان – طراحی، مشاوره، نظارت و اجرا در زمینه کلیه پروژه های خدماتی، عمرانی، ساختمانی، تاسیساتی – ساخت و احداث شهرک های مسکونی، تجاری و اداری و ارائه خدمات فنی مهندسی، خاک برداری و خاکریزی و تسطیح اراضی، تهیه کروکی و نقشه های مربوطه – مشارکت در اجرا و ساخت – فروش مصالح ساختمانی، تیرچه بلوک سیمانی – لوله کشی آب و برق و گاز خانگی و صنعتی – ایجاد و نگهداری و خدمات فضای سبز، امور باغبانی، تنظیفات آبدارخانه – جوشکاری، و برشکاری – نصب و سرویس انواع کولر دو تیکه – نصب آسانسور – اجرای داربستهای فلزی – نصب انواع سقف کاذب می باشد. تیم ما در واقع فعالیت خود را به سه گروه اصلی پیمانکاری و ساخت انواع ساختمان، طراحی و ساخت ویلا صفر تا صد، محوطه سازی و تهیه نقشه مهندسی تقسیم کرده است و با دارا بودن تیمی مجرب در خدمت شما همشهریان و هموطنان عزیز می باشد.

هزینه ساخت خانه در تهران